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灰色木地板好看吗-老办法救不了二三线城市的楼市疲软问题

来源:2020-08-11 17:13:31作者:浏览量:

  楼市进入实质性的政策松动期。现在看来,除限贷政策和一线城市的限购政策在短期内不会松绑外,在自主调控和分类指导的总原则下,以限购为主的调控政策在大多数城市将退出。

  

楼市进入实质性的政策松动期。现在看来,除限贷政策和一线城市的限购政策在短期内不会松绑外,在自主调控和分类指导的总原则下,以限购为主的调控政策在大多数城市将退出。不仅如此,在2009年扩大内需时地方政府曾经用过的一些刺激性政策,如补贴、购房入户、公积金支持等重出江湖。

与此同时,2007-2012年一、二、三线城市人口年平均增速分别为3.8%、1.9%和2.8%。根据第六次人口普查,全国1.4亿外来人口中43.3%的部分集中在上海、深圳、北京、东莞、广州、苏州、佛山、天津、成都和温州这十个城市,这意味着绝大多数二线城市和所有的三线城市在吸引人口方面处于劣势。在人口基数较小的情况下,二、三线城市新增人口低增长意味着住房市场后续需求不足。此外,二、三线城市户籍人口的住房自有率基本在70%以上,新增住房需求主要是改善性需求,而这些城市80%的新增人口是外来的非户籍人口,因此,靠20%的新增户籍人口来消化库存难度较大,未来库存消化主要靠新增外来人口的购房需求。

不可忽视的是,近两年社会资金的无风险收益率急剧上升,一般在4%左右,而理财投资也在短短的两年内走向了普罗大众,资金回报上升。与此同时,商品房租金回报率迅速下降,目前一线城市仅为2.5%左右,二、三线城市的租金回报率更低,影响了投资需求。从量价关系上看,一、二、三线城市均经历了新一轮价格快速上涨,尽管一线城市房价涨幅更高(2013年上涨了20%),但二三线城市也上涨到了历史的高位(2013年上涨了5%-10%),相对于销售规模的下滑,价格下跌幅度很有限,这对消化库存十分不利。

因此,目前二、三线城市楼市疲软主要来自基本面上的总量和结构失衡,而不是抑制需求的政策造成的。一方面,二、三线城市楼市的平均库存消化周期超过20个月,一线城市则为10个月左右;另一方面,二、三线城市新增供应基本上集中在城市中心区的外围,不仅价格在历史高位,并无明显下降,而且公共配套不足,不适合改善性需求和首次置业需求。

由此可见,目前二、三线城市楼市的疲弱在原因上与2008-2009年那一轮完全不同,即便现在采取放松限购、购房入户、税收补贴和提高公积金支持等措施,对需求的拉动也很有限。首先,限购在二三线城市本身执行得就不严格。如很多城市仅限于主城区限购,楼市供应的主力却在外围,限购大部分名存实亡。同时,在二三线城市,户籍和婚姻登记比较混乱,“以家庭为单位”来限购很容易被突破,稍微夸张点说,在这些城市基本上不存在“有钱买不到房子”的情形;其次,购房入户如果不与稳定就业、社会保障结合起来,只能激活一部分投资需求,目前“山雨欲来风满楼”的市场气氛下,投资需求更关注的是风险,有多少人还会加仓是一个很大的疑问;最后,目前高房价、高贷款成本、“刚需”占主体的购房环境下,税收补贴和公积金支持不过是杯水车薪。

尽管目前二、三线城市楼市疲软并非是限购、限贷等政策打压的结果,而是总量和结构严重失衡的结果,但各地仍延续2009年的刺激政策思路,不仅效果非常有限,而且可能会掩盖楼市本质问题,拖延解决问题的时间。

正确的做法有两个方面:一方面,应该将城镇常住非户籍人口的购房资格和市民化(户籍给予+社保覆盖)配对起来,解决由于二元户籍管制而受抑制的有效住房需求部分。这样既激活了市场需求,又属于有效的需求(而并非投资需求);另一方面,建议二、三线城市暂停新增建设保障性住房,将存量商品住房供应纳入住房保障分配的范畴,将待保障的人群扩大到非户籍常住人口,并采取发放货币补贴的保障方式,让这部分人群到市场上购房,这样既可消化库存,又可以解决住房保障效率的问题。

春季已经来临,很多人为了新的一年更加美好的度过,选择在春季装修房子。但是很多业主在装修过程中,常常会犯一些先入为主的观念错误。下面设计师揭密设计的8不原则,以帮助您避免设计过程中常犯的错误,尽可能的让您把自己的房子打造成一个更温馨舒适的家,过一个和和美美的马年。 ,春季已经来临,很多人为了新的一年更加美好的度过,选择在春季装修房子。但是很多业主在装修过程中,常常会犯一些先入为主的观念错误。下面设计师揭密设计的,8,不原则,以帮助您避免设计过程中常犯的错误,尽可能的让您把自己的房子打造成一个更温馨舒适的家,过一个和和美美的马年。不要把一切都靠在墙上、不要忽略储藏空间,1,、不要把一切都靠在墙上,有些人喜欢把很多的装饰和家具都靠在墙上,尤其是自己喜爱的照片、艺术品等等之类,认为这样可以使房间显得更大,而且也更美观,使用墙壁空间固然没有错,可是把一切都靠在墙上,作用反倒适得其反。不推荐,1,:整面墙上挂满了装饰画,看不出重点,空间杂乱无章。不推荐,2,:家具挂靠在墙边,不仅阻挡了窗外的光线,还造成了空间拥挤,一不小心在行走的时候还会绊倒家具,给人的生活带来不便。推荐,1,:书柜巧妙利用墙壁空间,墙上没有其他过多装饰,美观又实用。2,、不要为了美观而忽略家里的储藏空间,在装修前未考虑到储藏空间的情况在中小户型常有出现,而中小户型一般业主把一些空间作为储藏空间又舍不得。而在装修过程中,功能性比美观性重要,合理的使用家里的每寸小空间,这样空间既不会浪费,而且也会达到美观的效果。推荐,1,:在墙壁做了突出的艺术造型设计,上下可以摆放东西。推荐,2,:巧妙利用电视背景墙空间,把书柜和装饰柜做了嵌入式设计,有很好的储藏功能。而且也非常漂亮。不要把窗帘杆挂太低、不要把艺术画挂过高回顶部,3,、不要把窗帘杆挂得太低,对于层高不高的房屋来说,为了让你的房间高度形成视觉上的错觉,可以通过窗帘杆能有效解决这个问题。窗帘杆挂在天花板的高度,而不是直接窗口上方的框架。特别是深色窗帘,挂过低矮的窗户,使房间显得局促。不推荐:窗帘杆直接挂在窗口上方的框架上,与天花板有一定的距离,拉低了空间的纵深感,使房间显得局促。推荐,1,:天花板和窗帘杆相连,整面墙的落地窗非常的大气,弧形的设计为空间增添了美感,拉开窗帘,餐厅的采光效果也很好。推荐,2,:窗帘杆挂在天花板上,使层高不高的空间形成了视觉上错觉,延伸了空间。4,、不要把你的艺术画作挂得过高,另一个常见的错误是挂艺术画作挂得过高。没有人喜欢把他脖子抬得很高去欣赏你最喜欢的艺术画作,人性化的设计尤为关键,在墙上挂画作的时候,高度最好保持在人的眼部直视的水平高度周围。不推荐:艺术装饰画挂得过高,高于人欣赏时眼睛直视水平,这样就导致人在欣赏画作的时候非常吃力,设计不人性化。推荐:艺术装饰画挂在了人眼睛可以平视的高度,人在一边照镜子的时候,还可以欣赏优美的画作,使人的心情能够得到放松,非常人性化的设计。不要忽视照明灯光、不要不考虑家具搭配回顶部,5,、不要忽视照明灯光,切记不要仅仅依靠头顶上的灯光,它是不讨好的,苛刻的,缺乏想象力的。一个房间的各个角落都是可以利用的,这样可以营造出整体空间的不同的感受,也可以通过使用不同的灯具,创造出不同的情绪,比如欢快,轻松,浪漫的。调光器也是一个不错的选择。不推荐:餐厅仅仅依靠头顶上面的光,非常的刻意死板,而且光源离桌面太近,影响人的就餐心情。推荐,1,:为了营造温馨氛围,厨房和餐厅都选择了在墙壁实用壁灯,而在餐厅的正上方使用了八爪鱼形式的吊灯,在餐厅的入口还安装了落地灯,开启所有的灯,厨房和餐厅每个角落都有光线,整个空间非常温馨漂亮。推荐,2,:造型新奇吊顶灯,台灯,床头背景墙上的壁灯打造出了一个温馨卧室。6,、不要不考虑后期家具的搭配情况,家居环境是一个系统,其效果是在一个视觉范围内所有的元素协调,方可得到完美的诠释。家具一般是在装修后,业主自己进行选择,由于业主在风格上和造型上缺乏相关专业知识,这就很容易造成非常大的脱节。造成风格不统一,符号不协调,与室外感官差距过大等一些问题,所以家具的选择也是尤为关键。推荐:房子的外观和家具都采用木质材料,色调统一,清新自然。推荐,2,:家具的色调和风格搭配鲜花玩具,打造出浪漫的公主房。不要害怕墙面用色、不要过度追求奢华回顶部,7,、不要害怕家中墙面使用你喜欢的颜色,中性空间是一种生活方式的选择,提供了一个平静和舒适感。但是如果你有特别喜欢的颜色,不要害怕家中墙面使用你喜欢的颜色。只要合理的运用好这些色彩,家会变得更加充满活力。推荐理由,1,:用粉红色来粉刷墙壁,可谓是一个大胆的尝试,动画卡通的墙面贴画为墙面增添了童趣和活力。温馨浪漫的氛围瞬间就打造出来。推荐理由,2,:将你最喜欢的蓝色粉刷墙壁,蓝色的墙面清新淡雅,搭配碎花复古地毯别有一番风味,让整个空间有一种混搭的时尚感。推荐理由,3,:墙面大胆使用黄色,搭配黑色卡通画,使空间非常有个性。8,、不要过度的追求奢华,家是人居住的地方,有些人喜欢奢华的风格,这个风格把握得不好就容易使整个家变得浮夸,奢侈,使家给人的感觉不再是温馨舒适,有一种疏离感,过度的追求奢华反倒效果不太理想。只要把握好了这个奢华的度,家才能更美观更舒适。不推荐:空间装修得过于奢华,大量使用金色、镜面、豹纹等元素,使空间显得过于浮夸,使人眼花缭乱,不太适合长久居住。推荐:低调的奢华质感,鲜花绿树很好的平衡了金色的炫耀。灰色木地板好看吗手机微信不仅改变了人们的生活方式,更让企业也火了一把,随着微信的普遍化以及功能的完善化,很多卫浴企业将营销瞄准到微信运营上面,希望能在移动数据时代能有一席之地。手机微信不仅改变了人们的生活方式,更让企业也火了一把,随着微信的普遍化以及功能的完善化,很多,卫浴,企业将营销瞄准到微信运营上面,希望能在移动数据时代能有一席之地。短时间内“聚人气”,传统的营销是一对一的,而微信却打破传统观念,能让你做到足不出户也能宣传产品。有一些企业跟客户面对面接触少,可能不适用于这招,像在展厅、客户休息区等,都摆放了公司微信二维码,这里想客户主动关注你必须要有一个理由,例如微信就可以查看展厅所有卫浴最新报价。像很多商家都会采取送小礼物,或是关注微信有折扣等方式,来吸引到店客户关注他们的微信。二维码让销售遍地开花,微信渐成促销利器 卫浴企业需善加利用。卫浴二维码防伪系统有一个“隐形”的层面:增值促销。现在的消费主流是80后,这部分人群十分注重人脉网络,他们常会加入一些社交圈。社交圈中的成员有着相近的身份地位、财富收入、兴趣爱好和价值观,并且他们互相之间会有相当的影响力。如果一个卫浴品牌能得到其中一个成员的信任,再由他推荐给其他的成员,将迅速被整个圈子广泛接受。“当我们的产品销售达到一定的量级,就拥有了一个庞大的数据库,销量越多数据越大。我们可以向老顾客发送一些活动信息,就能进入他们的生活圈子中,利用圈层影响力赢得更多潜在客户,促进销量的增长!”某卫浴品牌老板如是认为,拥有了卫浴二维码就相当于占领了消费者终端的移动互联网入口。潮湿是地板的致命要害,容易导致地板翘起、霉变。防止地板的潮湿霉变,不仅要注意地板的日常保养,更重要的是在安装时就做好防潮措施。在多雨的春季铺贴地板,从规划、准备、装修到施工结束,每个环节都不能忽略防潮的重要性。潮湿是地板的致命要害,容易导致地板翘起、霉变。防止地板的潮湿霉变,不仅要注意地板的日常保养,更重要的是在安装时就做好防潮措施。在多雨的春季铺贴地板,从规划、准备、装修到施工结束,每个环节都不能忽略防潮的重要性。一、地板铺贴要规划选准时机铺地板,地板在装修过程中是比较容易被损坏的,所以一定要注意地板的安装时间和顺序,安装时间不恰当导致地板在今后的使用过程中会出现各种问题,而铺装的顺序不当又容易在室内装修过程中损坏地板,所以,铺贴地板要事前做好规划。1、选定铺贴时间与环境,地板铺贴的季节选定很重要,因为地板本身材质是天然的木料,对环境温度和湿度的要求都比较高。一般地板铺贴最好选在春秋两季,春秋两季温度和湿度都比较适宜,对地板本身的影响较少。夏冬两季不适合铺贴。由于夏天室内温度比较高,这时铺贴地板,在进入秋冬后容易收到热胀冷缩等物理因素的影响,而变形甚至出现裂痕。冬天铺贴地板,由于冬天天气较冷,地板冷缩干燥,吸水不足,到了潮湿闷热的春夏,地板容易吸水导致膨胀鼓泡。除了选择合适的铺贴季节以外,还需要注意地板铺贴应该选择适合的环境与温度。一般地板铺贴的温度在16℃到30℃之间较为适合。因为这样的问题是木料的最适温度,能使木料地板保持在自然的最佳状态。在一天24小时中,尽量避开中午与晚上施工,最好是在下午2点后再进行施工。2、装修施工合理安排,地板铺贴的工序应该在所有基本装修施工完成后再进行。一般施工完毕,尤其是油漆、贴砖等施工完成后,做好工地卫生才可以开始铺设。这样能避免其他施工时对铺设好的地板造成损伤。如果铺贴地板的空间需要刷墙面漆,也可以在刷墙漆时预留最后一遍刷漆,等到地板铺贴完成后,再抹最终一遍的墙面漆,待墙面漆干透后,再最终安装地板的地脚线。二、做好铺贴前准备地板防潮有备无患,在地板铺贴前做好防潮的准备工作,更有利于地板日后的防潮效果。材料处理、地面处理每个环节都不能忽视,做好每个防潮环节,让铺贴的地板既美观又耐用。下面小编要告诉您板铺贴前应该要做哪些准备工作,要注意哪些细节。1、材料的防潮处理,材料保存很重要。地板材料在铺装之前应该在室温下存放两天之后再进行铺设。为了更好地防潮,地板应该存放在通风干燥处,并用塑料膜保护好。如果购买的材料已经上潮了,就不能再用,切忌为了省钱,将上潮的地板晒干后再用。这样的地板不仅容易发霉,使用寿命也会大大缩短。材料要进行防潮处理。买回来的地板在铺设之前还要进行一次防潮处理。在地板的反面涂上一层防潮保护漆,以防止铺贴的地面潮湿影响到地板,导致出现地板空鼓的情况。2、铺贴前地面处理,铺贴前需要对地面进行清洁。无论是铺贴实木地板还是复合木地板。都要先对室内地面进行处理,首先将地面的水泥清干净,刮清腻子,尽量保持地板的平整;然后将地板清洗干净,去除地板表面的油渍或尘砂,以保证地面的干净。如果是二手房铺贴地板,更要将地面腻子刮清,最好在铺贴之前,刷一层稀的水泥浆,去掉地板的污渍,待水泥干燥后再进行铺贴。地板铺贴前,为了确保防潮效果,地面必须进行一次防水防潮处理,尤其是靠近厨卫的空间。地面的防水材料应涂刷均匀,缝隙处要用涂料或水泥刷补到位,如果地板附近有靠近水管的,必须在与水管近似处涂刷30公分高的防水材料,一般地面基层含水率不得超过15%。三、地板铺贴好工艺地板防潮有保障,地板铺的好不好,材料的基础,安装是关键,所谓三分地板七分安装,安装工艺好,地板自然就平整美观。因此在铺贴地板时应该注意以下事项。1、防潮地垫铺贴要注意,地板的基底处理要做好。假如地面环境比较湿潮,除了做好防水处理外,还该当用珍珠棉或者铝膜等防水材料做好基底处理,保证地面的干燥,然后才涂胶进行地板的铺贴。防潮地垫是地板与地面之间的隔层,它在地板铺设中主要起到防潮和平衡的作用,地垫种类比较多,如铝膜地垫、特种塑胶地垫、纸地垫等。需要根据自己的实际情况选择地垫的种类。在铺设地垫时要注意,地垫必须铺贴平整,不能有空鼓;而且地垫与地面之间必须粘贴牢固,切忌只在地垫的四周粘上胶水,这样会严重影响到地面的防潮功能。2、铺贴方法有讲究,地板安装时要预留缩缝,除了地板与墙壁之间要预留出1cm左右的地板伸缩缝。地板间的缝隙也要预留缝隙,一般不超过1mm,密度较高的地板铺设时,每块应留有0.4mm的间隙,以防日后起拱变形。实木地板之间要留伸缩缝,预留潮湿季节木地板膨胀空间,多层实木地板和强化复合地板则可以无缝拼接。3、铺贴后上漆有必要,地板铺贴之后,将地面打扫干净便可涂刷地板漆,然后进行抛光上蜡处理。涂刷地板漆这个步骤非常必要,地板漆对地板有很好的保护作用。由于地板经常被踩,很容易弄脏和刮伤。地板漆能使地板表面硬度增加,防止地板受损。四、地板铺贴大功告成事后莫忘清洁保养,地板每天都承受着人们行走的压力,它比墙面、天花板更容易损坏,而且木地板很容易潮湿,因此,对于地板铺贴后的保护也不容忽视,铺贴后对地板恰当的保护能够更好的延长地板的使用年限和防潮效果。1、施工后保护有必要,并不是做好地板铺贴,地板防潮的工作就完成了。在铺贴后最重要的是保护,如果铺贴后的地板没有得到很好的保护,容易因为其他施工的影响造成损伤或者受潮。因此,铺贴好的地板必须用纸盖上,避免装修施工时有异物或者油漆等掉落到地板上。在地板铺贴完的48小时内(一般这段时间成为地板的养生期),要避免在地板上经常走动以及放置重物,这样能为地板胶粘贴牢固留出充足时间,让地板自然风干。这样铺贴出来的地板才会效果自然并且牢固耐用。许多人对地板保养存在误区,认为铺贴后为了让其尽快风干,就让地板处于长期通风的状态。其实地板铺贴后不要急着开窗通风或者用空调吹风,这样不仅不能加快胶水的风干,反而让地板变得干燥脆弱。因此,必须让地板有一段适应室内的温度和湿度的时间。2、铺贴后清洁有技巧,刚铺贴好的地板最好用吸尘器或扫帚清洗,注意在清洁的同时尽量保持地板的干燥,遇到较难出去的污渍,建议使用拧干的棉拖把或者柔软的抹布来进行清洁。切忌使用钢丝球或者有腐蚀性的清洁剂进行清洁。3、装修后必须打蜡,除了进行装修后的清洁与保养外,还要注意在铺贴后1~2个月内对地板进行一次打蜡。这一项工序十分重要,错过了打蜡时机或者过早地进行打蜡,都会对地板本身造成损伤,还会对地板日后的保养都会造成一定的影响。以上是今天的全部内容,希望可以帮助到大家,更多精彩内容尽在。

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